Courtier immobilier France
Si vous avez un projet d'investissement immobilier, vous pouvez vous occuper des négociations du crédit vous-même ou bien les déléguer à un courtier immobilier afin d'obtenir les meilleurs taux. Alors n'hésitez pas et découvrez les nombreux courtiers immobiliers en France qui sauront vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Qu'est-ce qu'un courtier immobilier ?
Un courtier immobilier est un intermédiaire entre les agents en besoin de financement et les agents en capacité de financement. Autrement dit entre les banques et les particuliers qui ont un projet d’investissement immobilier. En travaillant avec divers organismes de prêt, il est au cœur du processus. En raison de son large réseau d’acteurs bancaires, il travaille pour obtenir à ses clients les meilleures conditions de financement et les meilleurs taux. Il est donc indispensable d’y avoir recours lors d’un projet d’investissement immobilier.
À quoi sert un courtier immobilier ?
L’obtention de crédit immobilier
Un courtier immobilier, en plus d’analyser la faisabilité de votre projet et de vous conseiller sur les meilleures conditions de crédit, vous aide également à constituer un dossier de financement qui permettra de mettre vos biens en avant auprès des banques. Il recueille toutes les informations nécessaires à la constitution d’un dossier de financement solide qui vous permettra de signer un emprunt aux meilleurs taux.
Parce qu’il s’occupe de beaucoup de transactions, un courtier en prêt immobilier peut négocier des taux d’emprunt très bas avec le service financier. Vous pouvez trouver les meilleures opportunités financières, ainsi que gagner du temps dans les démarches administratives, en confiant la recherche du bon taux de prêt à un professionnel du crédit immobilier. Le spécialiste du crédit immobilier va comparer chaque établissement financier dans le cadre de la constitution de votre dossier. Il déterminera ensuite les meilleures conditions de crédit qui vous seront proposées.
Le courtier connaît toutes les banques qui peuvent répondre à vos besoins. Il peut donc faire marcher son réseau et son expertise afin de vous obtenir les meilleures propositions, vous n’aurez pas à faire le tour des organismes financiers. Le courtier s’occupe donc des procédures et de votre dossier, vous faisant économiser des trajets, du temps et des efforts.
La renégociation de crédit immobilier
Le courtier immobilier peut également vous accompagner dans la renégociation d’un crédit immobilier existant, il vous fera bénéficier de taux d’intérêt plus intéressants. Pour ce faire, le courtier démarche les banques pour obtenir la meilleure offre possible sur un nouveau crédit, il vérifie ensuite si l’opération financière est avantageuse pour vous. En effet, si vous pensez au départ que le remboursement de votre crédit vous fera économiser de l’argent, n’oubliez pas de prendre en compte les coûts qui y sont associés, tels que les indemnités de remboursement anticipé (IRA), les frais d’assurance et les garanties, qui risquent d’augmenter rapidement le coût de votre crédit. Si l’opération vous est bénéfique, il sera intéressant de renégocier le contrat, dans le cas contraire vous perdrez de l’argent et le courtier vous le fera savoir.
Le rachat de crédit existants
Le regroupement de plusieurs crédits existants (immobilier, consommation et personnel) en un seul crédit est une opération financière appelée rachat de crédit. En contrepartie d’une durée de prêt plus longue, vous pouvez diminuer vos mensualités en rachetant vos crédits en cours. Un courtier vous aidera donc à établir des liens avec les banques de rachat et vous aidera à négocier les conditions de votre crédit afin qu’il s’adapte au mieux à votre situation financière.
Les avantages qu'offre un courtier immobilier
Le courtier immobilier est votre partenaire de confiance lors de vos négociations avec les banques, il vous accompagnera, vous fera économiser du temps et de l’argent en gérant la négociation à votre place, son expertise vous offrira également une sécurité lors de votre emprunt.
Le courtier immobilier vous offrira de nombreuses garanties et sécurité :
- Son expertise lui permettra de juger votre projet, sa faisabilité selon votre situation et selon le contexte dans lequel il s’inscrit.
- Son réseau de banques et de partenaires lui permet de vous obtenir le meilleur taux pour votre emprunt.
- Vous économiserez aussi beaucoup de temps que la constitution d’un dossier vous aurait pris.
Quel courtier choisir ?
Le courtier immobilier est très important si vous désirez obtenir le meilleur taux possible lors de votre emprunt, il est donc fondamental de choisir celui qui correspondra le plus à votre projet.
Mais comment faire le bon choix de courtier ?
- La première étape est de choisir un courtier proche de chez vous, il connaîtra bien les organismes financiers de votre ville ou département.
- Choisissez aussi un courtier expérimenté et dont l’expertise est reconnue par le milieu.
- Enfin, basez-vous sur les avis des clients qu’il a accompagnés. Un courtier qui a déçu ses précédents clients vous décevra sûrement aussi.
Les frais de courtage
Les honoraires du courtier immobilier peuvent prendre deux formes différentes :
- Un pourcentage du montant emprunté. Le courtier sera rémunéré en fonction du montant que vous empruntez, généralement le pourcentage est de 1%.
- Une somme fixe. Les honoraires peuvent aussi être fixés à l’avance quelque soit le montant que vous empruntez. Ce montant peut varier, il est en moyenne entre 900 et 1500€.
La profession de courtier immobilier étant strictement réglementée, vous ne paierez que si ses services débouchent sur la signature du prêt.
La réglementation du courtier immobilier
Depuis le 15/01/2013, le courtier immobilier est un IOB-SP, un intermédiaire en opérations de banque et en services de paiement. Il doit être enregistré auprès de l’ORIAS, le registre unique des intermédiaires en assurance, banque et finance.
De ce fait, le courtier est soumis à la stricte réglementation relative aux IOBSP et est sous contrôle de l’ACPR, l’Autorité de Contrôle Prudentiel et de Résolution.
Les courtiers immobiliers par Région
