Courtier Immobilier Caen
Lors de l’achat d’un logement, l’expertise d’un courtier immobilier à Caen peut vous aider à obtenir les meilleures conditions de prêt immobilier et d’assurance. Ce professionnel se charge des démarches y afférentes à votre place et vous accompagne tout au long de votre projet.

Votre courtier immobilier à Caen
Faut-il avoir recours à un courtier immobilier à Caen ?
Comme son nom l’indique, le courtier immobilier à Caen sert d’intermédiaire entre les établissements financiers et les particuliers ou professionnels et est sollicité dans le cas d’un achat immobilier ou encore d’une vente immobilière. Pour les projets d’achat, il négocie pour les clients les meilleurs tarifs et conditions auprès des banques. Bien que son intervention ne soit pas obligatoire, cela vous fait profiter de nombreux avantages.
En effet, le courtier dispose d’un vaste réseau de banques partenaires avec lesquels il noue des liens pour faciliter les négociations de crédit immobilier. Dès lors, il vous offre un encadrement de qualité, de l’estimation de l’emprunt à la signature. Vous aurez par conséquent un conseiller et un expert du domaine à vos côtés, à chaque étape :
- estimation de votre capacité à obtenir et de remboursement,
- définition de l’apport personnel,
- simulation des possibilités d’emprunt,
- Identification des aides et dispositifs selon le projet,
- la constitution de votre dossier de demande,
- présentation de ce dernier à différents établissements,
- comparaison des offres,
- négociation de meilleure offre de prêt (taux favorable, meilleures conditions),
- négociation de la meilleure assurance emprunteur,
- vérification de la conformité de l’offre de crédit et du contrat,
- le suivi et l’accompagnement post-crédit.
- Vous l’aurez compris, le courtier est votre meilleur allié si vous avez un projet d’acquisition de bien immobilier à Caen.
Le courtage immobilier en étapes
L’objectif du courtier immobilier en Normandie est de vous faire gagner du temps et de l’argent, mais aussi de garantir et de simplifier votre demande de prêt.
Votre premier entretien avec le courtier immobilier à Caen est l’occasion de faire le point sur votre situation financière, votre capacité d’emprunt et de remboursement ainsi que la faisabilité du projet Pour préparer le rendez-vous, prévoyez vos déclarations fiscales, vos fiches de paie, les accès à vos comptes bancaires, vos relevés bancaires, etc.
Au moment des échanges avec le courtier immobilier au Calvados, celui-ci examinera votre profil d’emprunteur et votre projet d’achat immobilier.
Afin d’établir un plan de financement, il vous posera différentes questions liées au prêt et à vos objectifs : durée du crédit souhaitée, taux d’intérêt idéal, apport personnel, dispositifs d’aides…
Après avoir établi avec vous votre dossier de demande de crédit, votre courtier immobilier à Caen se met à votre service. Il entame les démarches auprès des banques et négocie en votre nom les meilleures conditions de prêt, mais aussi d’assurance emprunteur.
Une fois que vous avez trouvé une proposition adaptée à vos besoins et que les dernières négociations sont faites, le courtier vous fait parvenir l’offre de prêt. Bien sûr, il s’assure en amont du respect et de la mention de l’ensemble des points négociés dans le contrat. Vous n’aurez plus qu’à signer l’offre de prêt avec la banque.
Choisir le bon courtier immobilier à Caen
Les honoraires
Le courtier immobilier à Caen ne travaille pas gratuitement. En effet, il est rémunéré via une commission pour les services rendus ainsi que la mise en relation avec les établissements bancaires. Les honoraires constituent donc un critère de sélection à ne pas sous-estimer. Le prix du courtier immobilier à Caen peut varier de 500 à 1 000 euros. Certains appliquent des coûts fixes tandis que d’autres se rémunèrent avec un pourcentage du prêt.
Les avis clients
Les avis clients positifs sont une preuve que le courtier immobilier à Caen dispose des connaissances bancaires appropriées pour vous aider à trouver les meilleures conditions de financement. Par conséquent, les avis jouent un rôle essentiel dans l’évaluation des prestataires. En effet, les blogs, les systèmes d’évaluation, les avis de satisfaction et les commentaires doivent être pris en considération pour vous faire une idée de la qualité des services du courtier.
À partir des avis clients, vous pourrez juger son professionnalisme, sa capacité d’écoute, sa réactivité et son efficacité. Vous saurez s’il est véritablement compétitif et apte à répondre aux différents besoins des clients.
L’expérience et l’expertise
Les qualifications d’un courtier immobilier à Caen s’évaluent d’abord à travers l’expérience. En effet, les années d’exercice témoignent du sérieux et de l’expertise du professionnalisme et vous permettent d’évaluer l’étendue de ses relations. Un courtier ayant 10 ans d’expérience a généralement un carnet d’adresses deux fois plus riche qu’un prestataire avec 5 ans d’expérience.
Par ailleurs, il doit disposer d’un diplôme de niveau 1 via l’Intermédiaire en Opérations de Banque et Solutions de Paiement (IOBSP). En plus cette qualification, une immatriculation auprès de l’ORIAS (Registre des Intermédiaires en Assurance) est obligatoire.
L’immobilier à Caen
Les avantages de vivre à Caen
Entre campagne, ville et mer, Caen est connue pour la diversité de ses paysages et son doux cadre de vie. La ville est très plébiscitée par les touristes et bénéficie d’un emplacement stratégique. En effet, les stations balnéaires de Normandie sont facilement accessibles.
Par ailleurs, Caen dispose d’un réseau de transport intéressant qui contribue à son charme et à son dynamisme économique. Grâce au train, il se trouve à 1h45 mn de la ville de Paris, à une heure de Cherbourg et Rouen, et à près de trois heures de Tours et Rennes. Un autre atout pour les habitants est la proximité de l’aéroport Caen-Carpiquet, le plus grand aéroport de la région.
Enfin, le réseau autoroutier est aussi avantageux puisque la ville se situe au croisement des autoroutes A13, A84 et A88, l’A13 permettant de rejoindre Paris en deux heures.
Le prix de l’immobilier à ville
Entre 2018 et 2020, le marché de l’immobilier à Caen a connu une hausse des tarifs de 9,39 %. Actuellement, le prix moyen au mètre carré des appartements est de 2 238 euros et 2 881 euros pour les maisons. Les quartiers les plus prisés par les acheteurs sont notamment l’hypercentre et le Vieux Caen. Dans le centre, certains bien atteignent 3 500 euros le mètre carré, voire plus pour les logements d’exception, bien équipés et biens placés.
Les quartiers situés au nord du centre-ville sont également parmi les meilleurs en termes de prix au mètre carré. A Hastings, les tarifs dépassent souvent les 3 000 €/m2, notamment autour du Jardin des Plantes. En outre, l’Université, Saint-Gilles et Saint-Jean sont très plébiscités par les acquéreurs et cela se répercute naturellement sur les prix immobiliers à Caen.
D’une manière globale, c’est sur la rive gauche de l’Orne que les prix sont les plus élevés dans la ville. Le nord est aussi apprécié notamment en raison de sa proximité avec le littoral et la Côte de Nacre. Dans le sud de Caen, les prix au mètre carré sont plus ou moins abordables. Enfin, Grâce de Dieu, Sainte-Thérèse et Vaucelles sont généralement inférieurs à 2 000 euros le mètre carré.
En plus de vous aider à trouver un prêt, le courtier immobilier à Caen pourra aussi vous conseiller sur l’emplacement étant donné qu’il maitrise le secteur local.