Avec des politiques monétaires accommodantes et un meilleur accès au crédit, les Français sont de plus en plus nombreux à investir dans l’immobilier. Pourquoi pas vous ? N’attendez plus et lancez-vous ! De nombreuses villes représentent aujourd’hui une opportunité sans précédent, vous n’avez qu’à trouver celle qui vous correspond le mieux.
Découvrez sans plus attendre dans quelles villes investir en 2022 !
Toulouse
Avec plus de 500 000 habitants, Toulouse continue de croître et deviendra d’ici à 2025 la troisième métropole française. Entre 2012 et 2017, ce sont plus de 25 000 personnes qui y ont emménagé, et environ 20 000 emplois qui ont été créés. Avec un tel dynamisme, les prix au m2 ne cessent de croître, tout en restant toujours plus accessibles que ceux des autres grandes villes. Ainsi, le neuf coûte en moyenne 4300 € le mètre carré (stationnement compris). La rentabilité Pinel étant de 3.5 % et le taux de vacances à 8.2 %, l’équilibre risque/ rendement locatif est appréciable. N’attendez pas pour profiter des atouts de la ville Rose, d’autant plus que celle-ci sera reliée à Paris en seulement 3h30 à partir de 2025, raison de plus pour investir dans l’immobilier de la capitale française de l’aéronautique !
Lyon
Avec plus d’un demi-million d’habitants, Lyon se classe toujours troisième ville de France. Avec de bons indicateurs démographiques comme immobilier, elle continue d’attirer les investisseurs. Du fait d’être le second bassin d’emploi de France, la ville offre de nombreuses opportunités de carrière ce qui explique une tension locative forte.
Par ailleurs, la ville possède des avantages géographiques considérables : Lyon est la grande ville la plus proche des Alpes, et se situe à seulement 2h de TGV de Paris comme de Marseille. Au cœur de l’Europe, elle possède un réseau d’autoroutes reliant les plus grandes villes européennes telles que Genève ou Turin. Si la ville est aussi attractive, cela se reflète notamment dans le niveau des prix pratiqués dans le secteur immobilier, puisque Lyon se positionne comme la deuxième ville la plus chère de France. Les prix n’ont cessé de grimper d’épais cinq ans pour atteindre aujourd’hui 330 € le mètre carré dans le neuf. Néanmoins, Lyon étant passé en zone A, les loyers sont désormais favorables à l’investissement en loi Pinel, avec une rentabilité Pinel à 3.4 % et un taux de vacances à 8.1 %. Ainsi, malgré les prix élevés, il est conseillé aux investisseurs Pinel d’y saisir leur chance et d’investir dans l’immobilier lyonnais.
Nantes
Idéalement situé, Nantes est à à peine 45 minutes du bord de mer, mais aussi à seulement 2h30 de Paris en TGV. De plus, un projet de liaison entre les villes de Bretagne devrait venir renforcer les transports du quotidien. Cela permettrait notamment de réduire les temps de trajet entre les métropoles régionales que sont Rennes et Nantes, stimulant ainsi très certainement le marché immobilier nantais.
Nantes connaît depuis quelques années une croissance démographique particulièrement élevée, en hausse de 6% par rapport à 2012. Et d’ici à 2030, la métropole pourrait gagner jusqu’à 100 000 habitants selon l’INSEE, ce qui peut s’avérer bénéfique en termes d’emplois.
La ville de Nantes bénéficie d’une très bonne réputation chez les Français et ne cesse de séduire les investisseurs. Avec une économie prometteuse, les prix au mètre carré sont en hausse continue. Dans le neuf, le prix moyen au mètre carré s’établit à environ 4 500 €. L’équilibre risque/ rendement locatif reste intéressant, avec une rentabilité Pinel à 3.2 % et un taux de vacances à 5.9 %.
Bordeaux
Neuvième ville française, Bordeaux bénéficie d’un dynamisme démographique important. Sa population, composée à 17 % d’étudiants, ne cesse de croître et la métropole pourrait même atteindre le million d’habitants d’ici 2030. De plus, de nombreux projets urbains sont en cours sur les prochaines années, notamment l’Euratlantique ou encore les Bassins à flots.
Par ailleurs, avec la mise en circulation de la Ligne à Grande Vitesse en 2017, Bordeaux devient encore plus attractive pour les investisseurs et ménages des autres villes. Connectée à Paris en seulement 2h de TGV, le marché immobilier de la métropole est particulièrement attractif, faisant ainsi grimper les prix.
Le marché locatif connaît ainsi une forte demande, bien que les prix restent abordables pour le moment. Avec cette forte attractivité, le prix moyen dans le neuf est d’environ 4 700 € le mètre carré, avec un écart avec l’ancien de seulement 3 %, considérablement inférieure à la moyenne nationale de 22%. La rentabilité Pinel dans la ville se situe autour de 3.1 % et le taux de vacances à 6.7 %
Lille
Lille est une ville jeune et dynamique, ce qui lui permet de faire partie des plus grandes agglomérations françaises avec plus d’un million d’habitants. Véritable pôle économique et universitaire, le pari de la ville à miser sur la reconversion de son bassin d’activité vers le tertiaire et le numérique a porté ses fruits.
En outre, Lille est stratégiquement située en Europe, au croisement de Paris, Bruxelles et Londres. Ainsi, grâce à son réseau d’infrastructures routières et ferroviaires, la ville profite pleinement d’un bassin de plus de dix millions d’Européens.
De fait, la ville attire de nombreux investisseurs, intéressés par ce marché jeune dont les prix restent accessibles, ce qui est parfait pour investir dans l’immobilier. En effet, un appartement neuf vaut environ 3 800 €, avec stationnement. Située en zone A, la rentabilité Pinel s’établit à 4.2 %, et le taux de vacances locatif à 8.1 %, impliquant de fait un équilibre risque/ rendement locatif satisfaisant.
