Le prix d’un diagnostic immobilier est librement fixé par le diagnostiqueur, mais il dépend de plusieurs facteurs. Vous envisagez de vendre votre bien immobilier ou de le mettre en location ? Si tel est le cas, alors vous aurez nécessairement besoin de réaliser un diagnostic immobilier. Il est donc important de bien vous informer en amont afin d’obtenir votre diagnostic immobilier au juste prix.
Pourquoi est-il important de réaliser un diagnostic immobilier ?
Le diagnostic immobilier est le nom qui est attribué à l’ensemble des diagnostics réalisés dans le cadre de la mise en location ou de la vente d’un bien immobilier. Réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires avant la vente ou la mise en location de votre bien est important, et ce, pour de multiples raisons. Les diagnostics immobiliers sont avant tout une obligation légale. Vous êtes donc tenu de les réaliser et si vous ne les faites pas, vous vous exposez à des sanctions pénales. De plus, les diagnostics immobiliers protègent le locataire et l’acheteur lors d’un premier investissement locatif par exemple. Ils permettent en effet de mettre en lumière les défauts d’un logement et d’y apporter des actions correctives. Le locataire ou l’acheteur n’aura donc pas à vivre dans un environnement à risque. Ces diagnostics permettent aussi d’éviter d’engager la responsabilité du vendeur ou du bailleur sur les différents domaines contrôlés.
Comment calcule-t-on le prix d’un diagnostic immobilier ?
Le diagnostiqueur est libre de fixer le tarif du diagnostic immobilier. Toutefois, ce tarif n’est pas fixé au hasard, mais plutôt sur la base d’un certain nombre de critères. Voici, à cet effet, les éléments dont vous devez tenir compte pour le calcul du prix d’un diagnostic immobilier.
Le type de diagnostic immobilier
Il existe plusieurs types de diagnostics immobiliers et le tarif moyen peut aller de 85 € à 300 euros en fonction du diagnostic. Tout dépend de la complexité du diagnostic et des compétences nécessaires pour le réaliser.
La zone géographique
La zone géographique peut également influencer le prix du diagnostic immobilier. Le tarif peut être plus ou moins élevé en fonction du coût de la vie et de la distance qui sépare votre logement du diagnostiqueur. La concurrence est aussi à considérer. Plus la concurrence est rude et plus, vous avez la possibilité d’obtenir des tarifs très compétitifs.
Les caractéristiques du logement
La taille de la maison ou de l’appartement influence aussi le tarif. Les diagnostics plomb, amiante ou électricité, en particulier, voient leur prix augmenter avec le nombre de mètres carrés.
Les tarifs pratiqués par le professionnel
Les tarifs peuvent très rapidement fluctuer selon la marge pratiquée par le diagnostiqueur. Si le diagnostiqueur est expérimenté ou réputé, ses tarifs seront élevés.
Le coût moyen en fonction des diagnostics
Bien qu’il soit difficile de donner le prix exact d’un diagnostic immobilier, il est toutefois possible de l’estimer. Voici donc les tarifs moyens qui sont généralement pratiqués pour des diagnostics commandés séparément.
Le diagnostic de performance énergétique (DPE)
Le DPE est un diagnostic qui permet d’évaluer la consommation d’énergie et les taux d’émission de gaz à effet de serre d’un bâtiment. Il est obligatoire pour tous les logements et a une validité de 10 ans. Le prix du DPE varie de 90 à 200 euros en fonction de la taille et de l’ancienneté du bâtiment. Il convient également de préciser que le prix de ce diagnostic immobilier pour une location peut ne pas être le même dans la cadre d’une vente immobilière. En effet, les obligations du DPE peuvent varier selon que le logement est mis en vente ou en location.
Le diagnostic amiante
Le diagnostic amiante permet de détecter la présence d’amiante dans un bâtiment. Il est obligatoire pour les bâtiments dont le permis de construire date d’avant le 1er janvier 1997. Le coût du diagnostic amiante est généralement compris entre 80 € et 150 €. Tout dépend du nombre de pièces à examiner.
Le diagnostic plomb
Officiellement appelé « constat de risque d’exposition au plomb » (CREP), le diagnostic plomb consiste à détecter la présence de plomb dans un bâtiment. Il est obligatoire si votre bien immobilier a été construit avant 1949. Le coût de ce diagnostic immobilier oscille entre 130 € à 300 € en fonction du nombre de mètres carrés à évaluer. Le prix assez élevé de ce diagnostic se justifie par le travail minutieux qui consiste à rechercher les traces de plomb dans les revêtements et les peintures des bâtiments anciens.
Le diagnostic électricité
Le diagnostic électricité permet de contrôler l’état des installations électriques du logement afin de s’assurer que les dernières normes électriques en vigueur sont bel et bien respectées. Il est obligatoire pour tous les bâtiments, dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. La fourchette de prix pour ce diagnostic immobilier est comprise entre 90 € et 150 €.
Le diagnostic gaz
Le diagnostic gaz est nécessaire en cas de production de chaleur au gaz (eau sanitaire, chauffage…). Il permet de vérifier la sécurité des installations de gaz dans le bâtiment. Ce diagnostic est obligatoire pour tous les logements dont les installations de gaz datent de plus de 15 ans. Le de prix de ce diagnostic immobilier varie de 105 € à 150 €.
Le diagnostic termites et mérules
Ce diagnostic permet de détecter la présence de termites et mérules dans un logement. Il n’est obligatoire que si le logement est situé dans une zone déclarée par un arrêté préfectoral. Son prix peut aller de 100 € à 150 €.
Le diagnostic ESRIS (ex-ERNT)
Le diagnostic « État des servitudes risques et d’information sur les sols (ESRIS) » est le seul diagnostic gratuit de la liste. Vous pouvez l’obtenir en remplissant simplement un formulaire mis en place par le Gouvernement. Toutefois, certains diagnostiqueurs professionnels peuvent s’en charger à votre place moyennant un tarif pouvant aller de 15 € à 40 €.
Le diagnostic assainissement
Contrairement aux autres types de diagnostics, le diagnostic assainissement n’est pas réalisé par un diagnostiqueur indépendant. Vous devez obligatoirement le confier au service public d’assainissement non collectif (SPANC) de votre commune. Le prix de ce diagnostic immobilier varie de 100 € à 150 €.
Le diagnostic Loi Carrez
Le diagnostic Loi Carrez ne s’applique qu’aux logements qui se trouvent en copropriété. Son tarif est compris entre 70 € et 150 € en fonction du nombre de pièces.
Est-il possible de faire baisser le prix de ses diagnostics immobiliers ?
La réalisation des diagnostics immobiliers peut représenter un coût important, notamment si vous devez réaliser de multiples diagnostics avant la mise en vente ou en location de votre bien immobilier. Voici quelques conseils qui pourront vous aider à faire baisser le prix de vos diagnostics immobiliers.
Comparer les prix avant tout
Les prix sont librement fixés par les professionnels, alors n’hésitez pas à les comparer en faisant des recherches sur internet ou en utilisant un comparateur de prix sur internet. En tenant compte des caractéristiques de votre logement et de sa situation géographique, vous pourrez savoir à quoi vous attendre. Vous pouvez aussi demander plusieurs devis à différents cabinets de diagnostics immobiliers. Vous comparerez ensuite les prix tout en tenant compte des prestations proposées.
Éviter de s’y prendre à la dernière minute
Les diagnostiqueurs sont très sollicités et ont donc tendance à avoir un planning bien rempli. Si vous les contactez à la dernière minute, leur intervention vous sera facturée à un prix assez élevé. Veillez donc à contacter les diagnostiqueurs le plus tôt possible afin de profiter de tarifs avantageux.
Opter pour le pack de diagnostics immobiliers
La majorité des diagnostiqueurs proposent des packs ou des forfaits qui rassemblent plusieurs diagnostics (environ 4 ou 7), ce qui vous permet de réaliser plusieurs diagnostics à la fois. Vous pourrez ainsi optimiser le temps d’intervention du professionnel et économiser sur ses frais de déplacement. Un pack de diagnostics peut d’ailleurs vous coûter 50 % moins cher que l’ensemble des diagnostics pris séparément.
Le prix d’un diagnostic immobilier peut donc varier selon de multiples facteurs. Prenez donc le temps de comparer les prix et d’étudier le marché afin de réaliser vos diagnostics immobiliers aux meilleurs prix.
