Si vous souhaitez devenir un promoteur immobilier, planifiez bien votre projet sur tous les plans : technique, financier et juridique. Et pour réussir le montage de l’opération, restez toujours au fait et très actif. Découvrez comment fonctionne la promotion immobilière.
En quoi consiste la promotion immobilière ?
Si vous avez l’âme d’un vendeur et d’un manager à la fois, choisissez bien votre activité commerciale pour réaliser rapidement des profits. La mise en place d’une promotion immobilière est l’option la plus intéressante à ce sujet. Elle consiste à mettre en valeur des biens immobiliers pour les proposer à des acquéreurs. Ensuite, ces acheteurs ont le choix de les utiliser, de les revendre, ou de les mettre en location. Tous les biens immobiliers sont exploitables dans un projet d’opération immobilière : terrain vide, maison, appartement, local commercial.
Qui sont les acteurs de la promotion immobilière ?
Pour faciliter la mise en œuvre de toutes les opérations inhérentes à un projet de promotion immobilière, il faut un promoteur, un aménageur foncier et un revendeur. Le promoteur immobilier conçoit le projet, planifie les travaux de construction nécessaires à la mise en valeur des biens immobiliers, et prépare la commercialisation de ces biens. Il a comme fournisseur l’aménageur foncier, qui lui vend des immeubles déjà rénovés.
Quant au marchand de biens, c’est le plus au fait de l’évolution du marché immobilier. Il connaît la tendance et l’évolution des prix, et il rachète les biens mis en valeur par le promoteur immobilier pour les revendre avec une plus-value. Si vous connaissez déjà les métiers de l’immobilier, vous pouvez assurer vous-même les missions de ces trois acteurs de la promotion immobilière.
Comment financer un projet de promotion immobilière ?
Il est important de prendre au sérieux les moyens financiers pour réussir votre projet de promotion immobilière. Les travaux de rénovation pour la mise en valeur des biens requièrent un grand budget. Vous ne pouvez pas les négliger, car ils garantissent l’adaptation de votre offre à la demande de la clientèle. Les maisons d’habitation et locaux doivent répondre aux attentes des futurs propriétaires et locataires, qui deviennent de plus en plus exigeants en matière de normes techniques.
Pour assurer le montage de l’opération, prévoyez de bien financer votre projet. Le financement bancaire est l’option la plus simple, mais vous devez néanmoins prendre en charge les 20 % de votre projet pour être éligible à un prêt bancaire. Si vous avez la possibilité de financer une plus grande partie, ou même la totalité de votre projet par vos propres fonds, c’est le plus rentable.
Au cas où vous ne voudriez pas vous engager auprès d’un établissement créancier, vous pouvez toujours opter pour un financement participatif. Dans ce cas, vous lancez votre campagne de prêt en ligne pour collecter les apports financiers des participants à votre projet de promotion immobilière. Dans certaines situations, vous pouvez contacter directement l’acquéreur, et il payera par tranche le prix du bien immobilier au fur et à mesure de l’évolution de la construction.
Comment se déroule une opération de promotion immobilière ?
Après avoir conçu votre projet, passez à la prospection foncière, ou confiez cette étape à un aménageur foncier. Pour chacun des biens à promouvoir, procédez à l’étude de faisabilité de la construction. Ensuite, calculez le coût des travaux, et déterminez un prix de vente qui vous fera faire des profits intéressants. Quand vous finissez d’estimer les budgets nécessaires, mobilisez vos sources de financement.
Ensuite, vous devez déclarer votre projet à la mairie, qui donnera le feu vert pour commencer la construction. Votre projet doit être conforme au plan de l’urbanisme et de l’habitat pour être validé. Quand le permis de construire est délivré, vous pouvez commencer les travaux en les confiant à une entreprise de construction.
Si vous êtes un bon commercial, ou alors vous travaillez avec un marchand de biens, l’étape de la commercialisation a lieu avant ou pendant la construction. Vous pouvez livrer le bien construit à l’acquéreur dès la fin des travaux.
