Dans ce guide, nous allons vous présenter les aspects fondamentaux lorsque l’on achète un bien en Espagne. Vous devez connaître le marché immobilier, savoir comment il fonctionne, en connaître les acteurs et savoir comment il est régi. Vous devez également connaître le processus d’achat d’une maison en Espagne. Profitez donc de cet article dans lequel on vous détaille ce que vous devez savoir.
La conjoncture du marché immobilier en Espagne
L’Espagne a beaucoup souffert de la crise des subprimes et de l’effondrement du marché immobilier qui en a découlé, les prix des biens immobiliers avaient alors chuté de 30 %. Mais depuis 2016, le marché est devenu plus stable et les prix augmentent régulièrement. La crise du covid a déclenché une chute des prix mais ceux-ci sont remontés à leur plus haut depuis 2009 en fin d’année 2021.
Les expatriés peuvent-ils acheter une maison en Espagne ?
L’Espagne est un pays très ouvert aux acheteurs étrangers, ce qui réduit les risques de commettre des erreurs grossières. Acheter votre maison de vacances à Barcelone ou votre résidence principale ne sera pas un parcours du combattant.
Les règles d’achat d’une propriété en Espagne en tant qu’expatrié sont relativement simples. Avant d’acheter, vous aurez besoin d’un numéro NIE, que vous pouvez obtenir en vous rendant dans un commissariat de police avec votre passeport ou votre carte d’identité. Vous obtiendrez votre NIE le jour-même si vous êtes un citoyen de l’Union Européenne, quant aux extra-communautaires, il est possible que vous deviez attendre plusieurs jours voir plusieurs semaines.
L’Espagne propose également un programme d’obtention de visa pour les propriétaires immobiliers étrangers. Dans le cadre de ce programme, si vous investissez plus de 500 000€ dans des propriétés espagnoles, vous obtiendrez un visa de résidence. Au total, 4 941 personnes ont reçu un Golden Visa depuis le lancement du dispositif en 2013.
Les prix de l’immobilier en Espagne
Le Global Property Guide a observé que parmi les communautés autonomes d’Espagne, celles où il coûte le plus cher d’acheter une maison en Espagne sont Saint-Sébastien, Barcelone et Madrid. Dans ces trois régions, les prix se situent entre 3 000 et 3 600 € par mètre carré.
Si vous souhaitez acheter un bien immobilier à Barcelone, il vous faut connaître les quartiers, et notamment leurs prix. En effet, le prix au m2 est souvent révélateur du niveau de vie dans le quartier concerné et de la qualité des logements. Les quartiers les plus chers de Barcelone sont Sarria-Sant-Gervasi (5 239 € par mètre carré), les Corts (4 933 € par mètre carré) et Eixample (4 448 € par mètre carré), tandis que les moins chers sont Nou Barris (2 510 € par mètre carré), Sant Andreu (3 068 € par mètre carré) et Horta-Guinardo (3 069 € par mètre carré).
Acheter une maison en Espagne : les frais
En Espagne, les frais relatifs au processus pour acheter une maison varient d’une région à l’autre et certains sont négociables, notamment ceux des avocats et des agents immobiliers.
Les acheteurs doivent payer la majorité des frais, qui sont généralement les suivants :
- Taxe de transfert de propriété : 6-10%
- Frais de notaire : 1 à 2,5%
- Frais juridiques : 1 à 2 %
Le vendeur, quant à lui, paie l’agence immobilière pour ses services de gestion du bien et de la vente. Pour cela, il devra compter aux alentours de 3% du prix de vente.
Acheter une maison en Espagne : le processus
Il se déroule généralement comme ceci :
- Tout d’abord, l’acheteur fait une offre.
- Si celle-ci est acceptée, l’acheteur et le vendeur signent un contrat préliminaire (contrato privado de compravento), ce contrat permettra notamment à l’acheteur de justifier l’emprunt auprès de la banque.
- L’acheteur verse un acompte pour lequel il devra compter aux alentours de 10% de la somme acceptée.
- Finalement, vous devrez signer le contrat de vente auprès d’un notaire, c’est à ce moment-là que vous paierez le prix d’achat, les taxes et les frais annexes à la vente.
- Une fois que vous êtes propriétaire de la maison, n’oubliez pas d’assurer votre bien et de vous occuper des démarches administratives relatives à l’Etat espagnol !
